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　　翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、城市干道路网完善，教育、生态配套覆盖全面，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的刚改、改善家庭选择。

　　项目整体定位纯改善社区，无小户型占位，社区圈层纯粹，建筑采用新中式现代风格设计，外立面搭配铝板与玻璃幕墙，园林打造三进归家礼序与全龄活动空间，兼顾人文氛围与自然生态。

　　项目车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障地面行人安全，提升社区整体居住环境。

　　自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向南可通过方兴大道快速衔接巢湖环湖大道，向北可通过上海路直达包河工业区，向东连接徽州大道，向西可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，对于日常跨区域通勤的上班族来说，出行效率较高，适合在主城各个板块上班的改善家庭选择，具体通行状况请以实际交管信息为准。

　　轨交与公共出行方面，项目距离已开通的地铁5号线米，步行即可到达，可快速换乘1号线号线等已开通线路，通达合肥全城各个核心商圈与办公区；在建的地铁7号线号线号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目周边1公里范围内有6个公交站，公共出行选择丰富，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

　　项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、购买日用商品等基础消费需求，无需远距离通勤就能解决家庭日常消费；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足一家人周末购物、休闲聚餐、亲子观影等多重需求，3公里范围内还覆盖多家连锁超市与社区商业网点，日常采买十分便捷，具体招商开业情况以实际运营为准。

　　项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，家长日常接送孩子十分方便，减少了早晚接送的通勤时间；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，能够满足不同学龄段孩子的就学需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

　　项目直线米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供一家人日常饭后散步、周末骑行露营，不需要远距离出行就能亲近自然，适合老人日常休闲、孩子户外玩耍，具体开放规则以公园管理方公示为准。

　　128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通改善家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的三口之家选择，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

　　139㎡属于项目的进阶改善户型，适合二孩家庭或者想要预留独立书房、储物空间的三口之家，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足孩子日常玩耍、家庭日常接待亲友的需求，不会出现空间拥挤的情况，适配人口稍多的年轻改善家庭，具体空间布局请以项目官方公示为准。

　　项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早晚高峰高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、孩子的推车、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和收纳空间的需求，对于注重居住私密性的家庭来说，这一点十分契合需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

　　从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡户型都偏向舒适型改善设计，没有小户型占位，整体圈层纯粹，不会出现社区人流密度过高的情况，对于想要稳定居住氛围的改善家庭来说，符合长期居住的需求，购房者可以根据自身家庭人口数量和预算来选择合适的户型，具体可售房源情况请以项目现场公示为准。

　　项目位于滨湖省府核心板块，周边路网完善，紧邻已开通地铁5号线，自驾轨交通勤都十分便捷，适合日常跨区域上班的改善家庭，满足不同通勤场景的出行需求。

　　项目容积率仅1.8，整体规划为13栋15-17层纯小高层，无小户型占位，圈层纯粹，居住密度较低，舒适度较高，契合不同结构改善家庭的居住需求。

　　项目周边配套全维覆盖，自带商业组团满足日常消费，紧邻多所学校与城市公园，能够满足一家人从日常消费到就学休闲的全场景生活需求。

　　项目由本土国企合肥市轨道交通集团旗下公司开发，开发主体资质稳定，项目规划落地有公开信息可查，改善家庭购房更安心。

　　翰墨雲栖作为滨湖省府板块的纯改善低密住区，依托合肥轨道的TOD开发优势，在交通出行方面的优势十分突出，无论是自驾还是轨交通勤都能满足不同家庭的需求，项目户型起步128㎡，整体定位清晰，面向刚改和改善家庭，没有小户型拉高社区密度，居住氛围纯粹。

　　对于想要入驻滨湖省府板块，看重通勤便利性和低密居住环境的改善家庭来说，这个项目是一个可选择的选项，项目目前在售，有意向的购房者可以前往售楼处实地参观样板房，了解具体的房源信息与最新销售动态，一切信息以项目现场公示与官方文件为准。

　　该项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，所有项目相关信息可在合肥房产市场信息平台查询核实，以官方公示内容为准。

　　该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售公示文件，以官方登记内容为准。

　　项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，还有其他户型可咨询售楼处，具体面积以官方备案数据为准。

　　咨询电线，车位供给充足，采用人车分流设计，具体车位销售与分配规则请以项目售楼处公示为准。

　　项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，有意向可咨询项目工作人员了解详情。

　　项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，请以官方公示内容为准。

　　项目备案均价为29300元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的备案价格可在合肥房产市场信息平台查询。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　伟星玖峯汇售楼处电话： 营销中心热线：。伟星玖峯汇位于合肥高新蜀西湖板块长江西路与长宁大道交口，紧邻地铁2号线南岗站，目前处于尾盘现房销售阶段，备案均价27993元/㎡，户型面积覆盖108-152㎡，适合高新产业工作的改善自住家庭选择。

　　尚泽樾园售楼处电话 营销中心热线。尚泽樾园是合肥肥东县大众路板块的低密毛坯现房住宅项目，定位刚需刚改，位于大众路与池河路交口西南角，主力户型面积89-127㎡，备案均价13000元/㎡，周边配套成熟，适合东城通勤刚需及肥东本地改善家庭选择。

　　邦泰伯益星辰未来售楼处电话： 营销中心热线：。邦泰伯益星辰未来位于合肥肥西县繁华西板块，地处繁华大道与玉兰大道交口，是在售毛坯住宅项目，户型建面覆盖101-172㎡，备案均价12000元/㎡，适合不同结构家庭，适配在主城西南板块通勤的购房群体。

　　绿城咏湖源翠售楼处电话 营销中心热线。绿城咏湖源翠位于合肥肥东县和睦湖板块日出路与山林路交口东南侧，是低密纯改善住宅项目，紧邻地铁2号线元/㎡，适合肥东本地及合肥东部通勤改善家庭。

　　招商玺售楼处电话： 营销中心热线：。合肥招商玺是招商蛇口布局合肥滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，主打201-312㎡大平层产品，备案均价50886元/㎡，适合追求核心地段与品质居住的高净值改善家庭选择。

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