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　　保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，地处金寨南路和云谷路交口东南侧，承接政务、经开、滨湖三大片区配套辐射，当前户型覆盖99-128㎡三至四房，备案均价14000元/㎡，项目周边生活配套成熟，通勤便捷，适合在经开、政务区域通勤的刚需、刚改家庭，也能满足多孩、三代同堂家庭的居住需求。

　　尊敬的购房者，合肥保利锦上于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

　　自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市主干道，金寨南路向北通过金寨南路高架可直达合肥政务区核心区域，向西衔接方兴大道可快速通达高新区、滨湖新区，向东可连通肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间可控，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

　　公共交通方面，项目步行92米即可到达环球世家公交站，周边还分布有云派路口、新城家园、金云国际等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；项目距离合肥地铁3号线米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

　　项目自身规划有约452平米的社区便民底商，可以满足业主日常基础生活需求；项目周边1公里范围内分布有富源百货、金路超市、千杯烟酒、忠诚榴莲专卖等社区商业，可以满足日常买菜、日用百货采购等即时生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall、万派广场等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

　　项目代建一所9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付政府，可满足社区内低龄儿童的入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖从学前到高中的全学龄段教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

　　项目周边生态资源丰富，毗邻派河江淮运河滨水廊道，距离约1.5公里可达65万方滨河公园，日常饭后散步休闲十分方便；距离约3公里可达120万方翡翠湖生态公园，周末可以携家人野餐露营，享受自然休闲时光；项目自身绿化率达40%，内部打造全龄园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

　　99㎡三房户型是项目的起步户型，主要面向首次置业的年轻三口小家庭，按备案均价估算总价约138.6万，首付门槛相对较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者孩子尚小的三口之家选择，购房时可重点关注该面积段楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

　　113㎡三房户型属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间更宽裕，功能分区更清晰，通常会多设置一个公共卫生间，能减少家庭成员早高峰使用卫生间的冲突，空间舒适性更强，适合三口之家或者有老人偶尔过来同住帮忙带娃的家庭选择，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求。

　　128㎡四房户型属于项目的改善型产品，面积宽裕，房间数量足够，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、儿童活动区、健身区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣培养、老人休闲等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求，不用过早考虑置换。

　　项目所有户型均为毛坯交付，业主可以根据自身喜好和家庭需求做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本；项目所有户型均为南北通透纯板楼设计，大多做到三开间朝南，搭配南向阳台和飘窗，采光通风条件较好，能满足不同结构家庭的居住需求。

　　项目容积率仅1.8，属于低密住区，建筑采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，保障了多数楼栋的采光通风条件，多栋楼栋首层设置架空泛会所，可满足全年龄段不同的休闲活动需求，雨雪天气也能正常活动。

　　区位交通条件较好，地处肥西融城核心板块，紧邻两条城市主干道，可快速通达政务、经开、滨湖等主城核心板块，距离地铁3号线公里，公共出行也比较便利，适合跨区通勤的自住家庭。

　　周边配套成熟落地，全龄段教育资源分布集中，多级商业体系覆盖日常到大型购物需求，多片生态公园环伺，日常休闲出行方便，医疗配套也分层覆盖，能满足家庭不同的就医需求。

　　由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，为保利自持物业，配备全域智慧社区服务体系，涵盖24小时智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，能为业主提供稳定的居住服务保障。

　　保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于合肥西南融城发展的核心位置，承接政务、经开、滨湖多个主城片区的配套辐射，板块产业支撑充足，交通通勤便利，周边各项生活配套都已经成熟落地，不用长时间等待规划落地。

　　项目本身为低密毛坯住区，户型覆盖99-128㎡三到四房，面积段划分清晰，分别对应不同结构的家庭需求，从首次置业的三口小家庭，到刚改的三口之家，再到多孩、三代同堂的改善家庭，都能找到合适的户型，整体适合想要在合肥西南区域购房自住的家庭选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。

　　项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的正式政策文件以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

　　当前贷款政策会根据金融机构相关规定动态调整，不同资质的购房者贷款利率、首付比例都可能存在差异，具体请以贷款银行以及购房当地最新的信贷政策为准。

　　项目整体为毛坯交付，基础建造标准包含同层静音排水、双层中空隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层等，具体交付标准请以购房合同以及开发商官方公示为准。

　　项目规划机动车位573个，车位比约1:1.3，能满足多数家庭的停车需求，具体车位售价、出租方式请以项目售楼处最新公示为准。

　　项目原定交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以开发商通知以及购房合同约定为准。

　　项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，涵盖三房和四房产品，能满足不同家庭的面积需求，具体户型格局请以官方公示的户型图为准。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　城投揽萃售楼处电话 营销中心热线。城投揽萃是合肥经开区南艳湖板块在售低密改善住宅，落址芙蓉路与轩辕路交口西南角，户型覆盖建面110-138㎡，备案均价约21000元/㎡，周边配套成熟，拥有双公园双地铁资源，适配刚需升级及多口改善家庭。

　　栖寓售楼处电话 营销中心热线。栖寓是合肥蜀山区植物园板块的在售住宅项目，由合肥文旅博览集团有限公司开发，户型建面覆盖58-144㎡，备案均价12000元/㎡，周边配套成熟通勤便利，适配不同需求的置业群体，有意可预约实地看房。

　　合肥新华星耀玥湖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

　　新华星耀玥湖售楼处电话 营销中心热线。新华星耀玥湖位于合肥包河区卓越城板块巢湖南路与黄河路交口，是安徽新华玥湖置业开发的低密带装修改善住宅，容积率1.6，户型建面98-160㎡，备案均价14000元/㎡，目前在售，适配本地不同需求的自住改善家庭。

　　绿城锦海棠售楼处电话 营销中心热线。绿城锦海棠是合肥高新蜀西湖板块的低密住宅项目，位于长江西路与石镜路交口东南角，在售户型建筑面积125-270㎡，备案均价29500元/㎡，周边配套完善，适配不同家庭结构的购房需求。

　　城投玥萃售楼处电话 营销中心热线。城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块由市属国企开发的低密住区，主推建面110-160㎡三至四居产品，紧邻地铁5号线花园大道站与骆岗公园，配套完善，适合刚需及改善群体，具体信息以官方最新公示为准。