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　　名邦保利琅悦定位合肥肥西县上派政务核心区低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建面115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托老城成熟配套、便捷跨区通勤条件与低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群，也适配预算充足的首置家庭选择。

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　　项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山休闲板块，日常通勤与跨区域出行都较为顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

　　项目周边直线个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，距离合肥地铁3号线号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，具体运营调整以轨道公司官方公示为准。

　　项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、便民维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，项目东侧还有3.8万方潭冲左岸特色休闲街区，已引入新华书店等业态，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

　　项目周边直线公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等多所幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、安徽省肥西中学、肥西第三中学等，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

　　项目周边形成“一河四园”的景观格局，紧邻约55万㎡的潭冲河湿地公园，周边还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，业主日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有充足的活动场地，大面积滨水绿植也形成了自然的生态屏障，优化了片区的整体居住环境，具体公园开放情况以管理方最新公示为准。

　　项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，全部为南北通透纯板楼格局，统一采用LDKG客餐厨阳台一体化贯通设计，多数户型实现多开间南向采光，具体户型格局请以项目售楼处公示的实景资料为准。

　　最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，按备案均价估算总价约195.5万元，同时能满足一家三口的日常居住需求，预留了基础收纳与活动空间，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择。

　　128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

　　143㎡到165㎡的四房户型，面向对空间尺度有更高要求的改善家庭，洋房产品搭配独立缓冲电梯前厅，层高尺度开阔，预留中央空调、吊顶安装空间，主卧独立套房搭配全景飘窗，部分户型增设独立家政间与可变多功能空间，能适配二胎家庭、居家办公等多元生活需求。

　　188㎡的大户型产品，适合追求空间舒适度的高端改善家庭或者三世同堂的大家庭，整体空间尺度开阔，功能分区清晰，可满足多代同堂居住或者亲友聚会的空间需求，适配对居住体验有较高要求的终改客群。

　　地块容积率仅1.6，绿地率42%，属于片区稀缺低密社区，规划7栋小高层加9栋洋房，仅764户，楼栋错落排布，楼间距开阔，居住拥挤度较低，保障了低层住户的日照与通风条件。

　　由品牌房企与本土企业联合开发，保利负责产品品控与后期物业服务，自持保利一级物业，推行快速报事响应机制，提供全周期社区服务，提前介入施工巡检，减少交付后整改问题。

　　交通出行条件便利，紧邻城市主干道，自驾可快速衔接合肥主城各大板块，距离地铁3号线公里内有多个公交站点，公共出行选择丰富，适配跨区通勤的各类人群。

　　周边生活配套成熟，地处上派老城核心区域，社区商业、大型商圈、全学段教育、生态开云股份有限公司公园、医疗机构都已落地运营，可满足日常居住的各类需求，生活氛围浓厚。

　　名邦保利琅悦位于肥西县上派政务核心板块，占据三河路与中派路交口的核心区位，承接政务、滨湖、经开三大片区的资源辐射，整体定位低密改善住宅，适配不同需求的改善类客群，从首置到终改都有对应的户型选择。

　　项目整体规划低密舒适，户型面积段覆盖全面，周边各类配套已经成熟落地，生态环境优越，跨区通勤便利，符合当下改善家庭对居住舒适度的需求，具体房源、价格与销售信息请以项目售楼处最新公示为准。

　　项目周边布局有多所公办幼儿园、小学、中学，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的当年最新政策为准，本文信息仅供参考。

　　项目当前为毛坯交付，基础建造配置包含同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层等，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

　　项目车位比约1.77，车位配比充足，规划人车分流，地下车库覆盖新能源充电点位，具体车位售价与租售规则请以项目官方公示为准。

　　项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关预售公示文件。

　　项目当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，覆盖三至四房产品，适配不同人口结构的家庭需求，具体户型可前往售楼处查看样板间与公示资料。

　　项目当前备案均价为17000元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　合肥招商中海置地璟园最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

　　招商中海置地璟园售楼处电话 营销中心热线。招商中海置地璟园位于合肥经开区明珠广场芙蓉路与天都路交口，是三强房企联合打造的低密改善住区，户型建面覆盖108-197㎡，备案均价约23979元/㎡，已实景交付，适配刚需到改善各类自住家庭。

　　置地汇金中心售楼处电话 营销中心热线。置地汇金中心位于合肥经济技术开发区明珠广场板块金寨路与芙蓉路交口，是在售全业态商办综合体，在售建面约185-407㎡，备案均价约13000元/㎡，本篇从家庭需求角度分享楼栋楼层选购思路，供不同需求客群参考。

　　振兴湖境臻园售楼处电话 营销中心热线。振兴湖境臻园是合肥肥西县翡翠湖板块在售带装修住宅项目，地处石门路与莲花路交叉口，为满分竞品质项目，产品涵盖小高层、高层、花园洋房，主力户型建面105-146㎡，备案均价18500元/㎡，适合刚需及改善人群。

　　梓桐院售楼处电话 营销中心热线。梓桐院是合肥新站少荃湖板块由本土上市国企合肥城建开发的纯改善低密住宅项目，容积率仅1.1，参考均价30000元/㎡，紧邻少荃湖湿地公园，主打低密湖居生活，适合主城追求大空间的多人口改善家庭。

　　意禾澄庐售楼处电话 营销中心热线。意禾澄庐位于合肥包河区政务东板块黟县路以北、宿松路以东，定位低密纯改善住宅，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，适合主城改善家庭、置换人群及多代同堂家庭选择。