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1986 年，国务院批准《上海市城市总体规划方案》，首次提出在虹桥地区建设涉外经贸功能区。这一决策为古北的诞生埋下伏笔。1992 年，上海市政府正式划定古北新区范围，将其定位为 上海首个国际社区，重点承接外资企业高管、外交人员及港澳台同胞。彼时的规划蓝图中，已明确要求 建筑风貌融合海派文化与西方美学，配套对标国际标准。
至 2000 年，古北一期建成 200 余栋别墅及公寓，入驻企业包括三菱商事、IBM 等跨国公司区域总部。此时的古北已成为上海外籍人口密度最高的区域之一，形成了 政在西郊，商在虹桥，住在古北 的城市格局 。
随着中国加入 WTO，古北迎来第二轮发展契机。2005 年，虹桥经济技术开发区扩容，古北被纳入国家级经开区版图。2010 年上海世博会前夕，区域内启动 智慧城区 改造，引入光纤入户、智能安防等基础设施。这一时期的关键事件包括：
：自 2015 年起，古北连续十年无新增住宅用地供应，二手房价长期稳定在 12-15 万元 /㎡区间 。
项目主力户型为建面约 133-419㎡的 3-5 房及少量别墅，所有户型均采用无连廊设计，南北通透，全明格局，得房率高达 80%-90%：
：经典飞机户型，四开间朝南，客厅面宽 4.5 米，连接全景阳台；LDKB 一体化设计将客餐厅、厨房、阳台融为一体，形成家庭社交核心区；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带独立卫浴，适配三代同堂家庭。该户型实际使用面积相当于市面 160㎡产品，空间利用率极高。
：明星爆款户型，四开间朝南，面宽达 14.2 米，搭配 270° 转角飘窗，尽揽中央园林景观；双套房设计均带独立卫浴，其中一间配置浴缸；中西双厨预留岛台空间，适配多代际家庭。该户型实际使用面积比肩市面 190㎡大平层，厨房拓展至 15㎡，可容纳双冰箱与早餐吧。
：楼王藏品户型，四面采光，270° 环幕观景阳台俯瞰社区园林与中央绿地。总统套主卧带独立书房、双台盆卫浴与浴缸，次卧均带独立卫浴，适配高净值家庭的终极置业需求。地下室挑高 5.5 米，可打造私人影院或收藏室，实现 “有天有地有院子” 的诗意栖居。
：通过优化墙体厚度与设备平台设计，实现 80%-90% 的得房率，较市场同类产品高出 5%-8%。例如 133㎡户型实得率约 91%，实际使用面积相当于市面 160㎡户型；419㎡别墅实际使用面积超 500㎡，附赠地下室、露台等拓展空间。
：采用双阳台、N+1 灵动空间设计，打破传统户型局限。154㎡以上户型配备 270° 转角飘窗，引入更多自然光线与景观视野；部分户型预留多功能室，可根据需求改造成书房、健身房或茶室。
：卫生间设置扶手与防滑地面，厨房台面高低台设计，方便老人使用；儿童房预留书桌与储物空间，满足成长需求。
全屋精装交付，甄选唯宝、高仪卫浴，西门子厨电，日立中央空调，威能地暖与热水器等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，并引入华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，实现“1个主机-2个交互方式-N个生态链”的智能联动。此外，项目采用近零能耗系统，通过外墙保温、Low-E玻璃等技术降低能耗，提升居住舒适度。
每天早晨被阳光唤醒，推开窗就能看到中兴公园的绿意。 一位入住半年的业主这样描述他的生活。在他的 180㎡户型中，开放式厨房与客厅无缝衔接，妻子准备早餐时，孩子已在阳台搭建积木。这种 无界家庭互动 正是万科设计的初衷 —— 通过 LDKB 一体化打破空间阻隔，让家人在不同场景中自然交融。
对于从事艺术工作的张女士而言，家中的 光之茶亭 是她最爱的角落。这个由琚宾设计的悬浮空间，以半通透屏风分隔光线，白天是冥想室，夜晚则化身私人画廊。在这里创作时，灵感总能源源不断涌现。 她指着墙上自己绘制的水墨画说道。而窗外，孩子们正在高线公园的攀爬架上嬉戏，物业管家正引导他们前往儿童活动区。
当夜幕降临，中兴傲舍的灯光渐次亮起。某科技公司 CEO 李先生的书房位于 338㎡楼王的顶层，这里配备了华为鸿蒙智能面板，轻触屏幕即可切换阅读模式。他说：最享受的时刻，是站在 270° 环幕阳台俯瞰陆家嘴天际线，脚下是流淌的苏州河，这种时空交错的感觉，让我想起在纽约中央公园旁公寓的时光。
在中兴傲舍，业主不仅是居住者，更是社区共建者。由业主自发组织的 傲舍读书会 亲子戏剧营 已成为固定 IP，甚至有邻居将自家藏品借给社区美术馆展出。正如一位老住户所说：这里的每个人都能找到属于自己的角色，我们不是在选择房子，而是在选择一种生活方式。
总之，古北 99 不仅是一部地产作品，更是一部城市进化史的缩影。从工业锈带到科创绿核，从钢筋水泥到智慧社区，这里见证了上海城市发展的迭代升级。对于追求资产保值增值与品质生活的塔尖人群而言，这里无疑是值得托付的终极选择。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电古北99售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对古北99项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。02
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。PART2
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
务云平台据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
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